万州| 佛坪| 深州| 响水| 洞口| 永和| 永宁| 察哈尔右翼中旗| 南部| 鱼台| 陕县| 滑县| 玛沁| 防城区| 丹凤| 红安| 白云矿| 岑巩| 沧源| 南漳| 克什克腾旗| 珠穆朗玛峰| 鹰潭| 南召| 仁布| 那曲| 即墨| 监利| 万州| 渠县| 昂昂溪| 蚌埠| 额尔古纳| 黑河| 鹰手营子矿区| 南平| 遂溪| 南靖| 贺州| 环江| 偃师| 徐水| 拜城| 墨竹工卡| 古丈| 塔城| 昔阳| 宁河| 疏勒| 万宁| 鹿泉| 克东| 昌江| 天峨| 贵定| 蒲城| 广平| 凭祥| 微山| 盐田| 鄂伦春自治旗| 宜川| 乌拉特后旗| 惠山| 高雄市| 下花园| 子长| 麻阳| 察哈尔右翼后旗| 留坝| 乐清| 贵池| 曲周| 宜章| 库伦旗| 永丰| 新绛| 邛崃| 山亭| 琼山| 炎陵| 济宁| 中卫| 平川| 运城| 鹿寨| 偏关| 土默特左旗| 万年| 渝北| 永新| 同德| 双鸭山| 绥江| 揭东| 阳西| 加格达奇| 章丘| 南郑| 漳平| 北辰| 定西| 澳门| 洋县| 崇礼| 沂源| 北宁| 闽清| 古蔺| 左贡| 科尔沁左翼后旗| 兴山| 成都| 乌拉特前旗| 忠县| 凤冈| 清水河| 沈丘| 铁岭市| 湘乡| 金阳| 井冈山| 龙南| 当雄| 鹿泉| 泽普| 吉木萨尔| 通城| 霍邱| 桓仁| 福泉| 丽江| 卢氏| 玛沁| 齐齐哈尔| 晴隆| 屯留| 梁山| 宝丰| 怀集| 美溪| 凭祥| 思南| 疏勒| 禹州| 台东| 浪卡子| 龙胜| 建湖| 芜湖县| 荥阳| 临淄| 南岳| 盐城| 合川| 让胡路| 若羌| 阳泉| 乡宁| 夏县| 峡江| 任县| 景泰| 滴道| 宁阳| 杭锦后旗| 中方| 丽江| 庐江| 西沙岛| 东西湖| 天水| 沧县| 贺州| 博湖| 施甸| 若尔盖| 筠连| 漾濞| 花垣| 望江| 黑水| 广灵| 金沙| 普兰店| 措勤| 漳州| 姚安| 沙雅| 黄平| 朝天| 王益| 大同市| 焉耆| 久治| 鹿寨| 石家庄| 南昌县| 宝应| 博兴| 鄯善| 南溪| 吉木萨尔| 谷城| 林周| 连云区| 璧山| 延吉| 和顺| 万州| 襄垣| 天水| 同江| 锦屏| 米泉| 清水河| 易县| 石林| 呼伦贝尔| 路桥| 福安| 永仁| 乐昌| 朝阳县| 新都| 建平| 林周| 开远| 景县| 喀喇沁旗| 商河| 额济纳旗| 霍州| 道县| 茂县| 北票| 涞水| 陵县| 松溪| 宜宾县| 定兴| 巴青| 云县| 城口| 阳新| 万年| 礼县| 江门| 北流| 泗县| 巴楚| 开鲁| 覃塘| 宜城| 邕宁| 徐州| 昭平| 珠海| 太谷| 南山| 白河| 兰溪| 清涧| 通道| 老虎机小游戏
首页 > 财经频道 > 正文

房企巨头的初冬:恒大领衔 三巨头单月销售锐减300亿

2018-12-16 07:37
来源: 面包财经
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【房企巨头的初冬:恒大领衔 三巨头单月销售锐减300亿】房企巨头们最近发布的月度销售数据犹如一面镜子,与近期的海外债券、股价走势一同折射出上市房企当前的境况:销售额在前期冲高后面临急剧的下滑,回款速度放缓的同时融资利率在走高。(面包财经)
标签:杨程 ag电子游戏大奖 高德安

K图 03333_21

  硬币不止一面,数据中藏着趋势。

  房企巨头们最近发布的月度销售数据犹如一面镜子,与近期的海外债券、股价走势一同折射出上市房企当前的境况:销售额在前期冲高后面临急剧的下滑,回款速度放缓的同时融资利率在走高。

  华丽与压力都写在公告里,直接看数据。

  创纪录:恒碧万融前11月销售额近2万亿元

  2018年前11个月,恒大、碧桂园、万科和融创的累计销售总额创出历史新高。以下为2016年至今前11个月恒碧万融的累计销售额变动图:

  如图所示,恒碧万融四大房产巨头前11个月的累计销售额自2016年至今逐年增长,截止2018年11月末,四巨头的累计销售额达1.985万亿,较去年同期的累计销售额增长了12.15%。其中,万科和恒大前11个月销售额已经超过了5000亿,分别为5439.5亿和5352亿元,均超过了2017年全的销售额。

  融创中国前11月的销售总额为4162.4亿元,排在四巨头的最末位,但相比2017年同期的累计销售额2978.6亿元来说,增长高达39.74%。

  但这只是硬币的一面,如果拆解单月销售数据则是另一番光景。11月份,不少房企的单月销售额经历猛烈的同比和环比下降。

  强弩之末? 三巨头单月销售额环比减少超300亿元

  单看11月的销售数据,除万科还在继续增长外,恒大、碧桂园和融创的销售额环比和同比均出现了下降。

  从数据来看,恒大、碧桂园和融创11月合计销售额为1127.5亿元,与10月的合计销售额相比环比减少了329.4亿元,下降了22.61%。不仅如此,较2017年同期相比,三巨头的销售额也出现了明显的下降,合计减少342.4亿元,降幅达23.29%。

  其中,恒大11月的总销售额为340.7亿元,环比上月下降35.77%,与去年同期相比下降23.29%,在三巨头中降幅最大。

  除此之外,中小房企中也有不少公司11月单月的销售额出现了大幅下滑。合生创展11月的销售额仅有8.63亿,环比上月下降了53.58%;新城发展控股11月的销售额高达172.26亿元,但与10月相比仍然下滑了20.85%。

  回款压力:三季末A股上市房企经营性净现金流出33亿

  2018年,对于房企而言,销售回款是个更重要的任务。至少从A股上市房企的三季报来看,回款情况并不乐观。龙头房企在11月份出现销售额下滑,是否预示着其他中小房企在四季度的销售回款情况压力将更大?

  先重温一下三季报的数据。根据wind数据统计,申万行业分类标准下,房地产开发行业2018年三季报合计经营性净现金流为净流出。

  从上图来看,截至三季末A股上市房企的经营性现金流合计流出33.23亿元,虽然较2017年同期相比净流出大幅减少,但仍然处于净流出状态。

  如果剔除掉一些今年三季度经营性净现金大额流出的房企,整体行业数据可能更差。今年三季度中经营性现金流表现最好的地产公司是阳光城,三季度单季的经营性现金流净流入80.42亿,前三季度合计净流入113.18亿元,较去年同期相比增长高达93.27%,而增长的原因也是因为销售回款的增加所致。

  销售回款面临压力的不仅仅是中小房企,即便是万科,今年前三季度的情况也未必有多乐观。公司三季报显示,截止三季末万科的经营性现金流累计净流出高达257.31亿元,较去年同期下降了254.02%。其中,三季度单季的流出高达214.76亿元,较去年同期相比下滑317.50%。

  如上文所述,万科11月份的销售情况已经是四大房企巨头中最好的了。由于其他三家在港股上市,不发三季报,无法得知最新的季度销售回款情况。

  但是,签约销售额通常是销售回款的先行指标,销售额同比环比皆下降,是否预示着四季度的销售回款情况也不会太乐观?

  销售回款是房企成本最低最可靠的现金流,增发股票融资虽然没有利息负担,但却受到诸多外部不确定性环境的影响。除此之外,房企获取现金流的手段中,成本较低的恐怕就要数债券了。但是,房企债券利率正在飙升,尤其海外债券。

  债券利率攀升:便宜钱越来越难找

  借新还旧对于地产企业来说并不是稀罕事,但面对越来越庞大的债务问题,再融资和再融资成本将成为摆在房企面前的另一难题。

  以富力地产为例,根据公司2018年11月底公布的相关债券募集说明书,截止2018年6月末富力的有息负债高达1589.58亿元,较2017年末增长了169亿元。

  今年11月底富力地产发布公告称,将公开发行不超过40亿元的公司债券,而此次募集资金扣除发行费用后,拟全部用于偿付2019年公司已发行公司债券的到期回售部分。

  如上图所示,2019年到期回售的相应债券利率仅有3.95%,而富力地产此次发行的债券利率已上升至6.58%,利率上升了2.63个百分点。

  富力地产的融资利率虽然较此前有所攀升,但从绝对值上看来,其实还是低的。海外美元债券的利率飙升的更明显。以下为6月至今房地产公司发行的美元债情况:

  从以上数据来看,6月至今房企的发债利率半数以上都在10%左右,而如此高利率的债券,期限并不长,其中时代中国发行的3亿美元债期限仅两年,票面利率已高达10.95%。

  冬至未至,房企巨头们已经感受到凌冽的寒风。

  相关报道>>>

  恒大13%票息发债引热议 房地产融资到底难不难

  年关临近房企忙找信托“借冬粮” 成本15%也“有得谈”

  楼市三九严寒 房企最后20天以价换量博生机

(文章来源:面包财经)

(责任编辑:DF070)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
转塘头 国营报伦农场 乌龙泉街道 桂洲中学 鄯善县
大突阙主义 仁美镇 助剂厂 黄沙塘 松鹤胡同
澳门威尼斯人官方网址 至尊赌场网址 MG女皇之心 六合论坛 澳门威尼斯人官网
澳门威尼斯人备用网址 澳门百老汇赌场 澳门威尼斯人官网 赌博游戏 澳门大发888网上游戏
葡京开户 澳门威尼斯人官网 澳门赛马会赌场 拉斯维加斯平台 澳门威尼斯人官方网址
澳门百老汇官网平台 澳门威尼斯人娱乐场 棋牌赌博网站 博彩公司排名 澳门赌场网址
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/